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        中山發布新規,促進房地產市場健康穩定發展

        來源:中山日報   中山房掌柜  2022-05-18 09:58:37
        [摘要] 5月17日,中山市自然資源局、中山市住房和城鄉建設局聯合印發《關于優化土地供應促進房地產市場健康穩定發展的若干措施》,進一步優化土地供應政策,促進中山市房地產市場良性循環和平穩健康發展。經中山市人民政府同意,上述措施自印發之日起施行。

          5月17日,中山市自然資源局、中山市住房和城鄉建設局聯合印發《關于優化土地供應促進房地產市場健康穩定發展的若干措施》,進一步優化土地供應政策,促進中山市房地產市場良性循環和平穩健康發展。經中山市人民政府同意,上述措施自印發之日起施行。

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        本次出臺的政策措施

          堅持“房住不炒”定位

          立足于優化土地供應、

          加快開發建設、提升居住品質

          主要從五大方面作出優化調整

          ↓↓↓

          實行住宅用地出讓預公告機制

          為加強土地市場供需對接,中山定期收集整理本市條件成熟的住宅用地,通過自然資源局官網、中山看地云、市公共資源交易網等渠道分批次將擬出讓的住宅用地向社會公布。

          據悉,4月份中山發布了首批10宗城鎮住宅用地的出讓預公告,涉及6個鎮街共約37公頃,總建筑面積達110萬平方米,將進一步促進中山職住平衡、產城融合,實現城市居住品質的進一步提升。

          進一步放寬競買人資格要求

          原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投,并且可聯合競投。競得人如為非出讓用地所屬鎮街注冊的企業,須在簽訂出讓合同之日起60日內在用地所屬鎮街注冊成立全資獨立法人企業辦理不動產權證及實施開發建設。

          此舉進一步降低住宅用地競投準入門檻,鼓勵更多不同的社會資本參與中山的投資開發。

          下調競買保證金比例

          放寬地價款支付期限

          此前中山競買保證金一般在國家規定范圍內設置為出讓起始價的30%—50%,且地價款需要在30天內一次性支付完畢,現為緩解企業競買土地的資金壓力,競買保證金可按不低于出讓起始價20%設置,且可按照合同約定于一年內分期繳納地價。

          支持項目用地加快開發建設

          圍繞促進項目“拿地即動工”、優化土地供應的目標,對分期繳納土地價款的房地產開發項目,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納50%的土地出讓金后,可辦理規劃報建、施工報建等手續,剩余50%出讓價款應按出讓合同約定的繳款時間付清后,方可辦理不動產權登記及申請辦理商品房預售許可證。

          此舉進一步加大助企紓困力度,改善企業資金周轉,加快房地產開發建設進度,保障項目如期竣工交付。

          優化配套公建設施配建要求

          結合中山房地產開發建設的實際情況,通過對住宅用地配套公建設施需求的分析研究,對中山居住用地配套公建設施配建要求進行優化,新出讓住宅用地根據《中山市居住用地配套公建設施管理辦法》,依據規劃條件、控規、國家及省的公共服務設施要求,按照提供不少于總住宅建筑面積的2%,確定項目配套公建設施,使住宅用地公建配建更加合理,以更好滿足群眾多層次、差異化住房改善需求。


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        責任編輯:鄭春華

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