共鳴與共贏，龍湖旗艦天街激活?？谏虡I品質時代

　　“中國特色自由貿易港建設”的大潮之下，海南的經濟發展引擎全開。在剛剛過去的2021年，海南不僅GDP總量達到6475.20億元， 11.2%的增速更是排名全國第二（國家統計局數據）。

　　?？谧鳛楹Ｄ鲜〉恼?、經濟、科技、文化和交通中心，貢獻了全省38%的GDP，以2507.06億元的生產總值在各市縣中排名第一。這也決定了，在自貿港的紅利中，?？谑莾r值釋放最充分的城市之一。

　　從“社會消費品零售總額”就能看到，?？谑?021年這一指標達到1056.98億元，同比增長26.5%，而這是最直接反映一座城市消費能力、商業濃度和市民需求的指標。

　　蓬勃而起的消費潛力和商業勢頭，給商業企業帶去的吸引力，幾乎難以拒絕。

　　?？趦H2016-2021年就新增了超10個購物中心，未來3年還預計新增開業11個商業項目。而在商業體量快速增長的背后，是龍湖集團、華潤置地、中免集團、新城控股、萬達集團等頭部企業的強勢入局。

（?？谏虡I分布，圖源：贏商大數據-城市商業地圖）

　　值得注意的是，上述企業在?？诓季值亩嗍敲餍钱a品、主流MALL，而非支線產品。

　　例如龍湖集團在?？诖蛟斓摹袄ジ旖帧?，就屬于“天街”這個龍湖商業的立名之作，其在體量、品牌、規劃、定位等方面都有明顯升級，被業內稱為“龍湖第三個十年的首發旗艦”。

（龍湖?？诶ジ旖中Ч麍D）

　　龍湖商業的實力毋庸置疑，作為國內最早一批從事購物中心開發的企業，龍湖在受疫情影響的2021年也實現了“全國累計開業商場61座、出租率高達97.2%、租金增長40%、商場銷售額增長53%”的硬核佳績。

　　而作為龍湖商業的旗艦產品，昆府天街在短時間內已經亮相三大主力店，兩次招商信息釋放已呈現出多家“首店”，為?？谑状我M了大量高量級品牌，意在推動海南的商業品質升級。

　　那么伴隨?？诔鞘心芰康倪M一步釋放，參與者龍湖將在?？谏虡I大潮中掀起怎樣的波瀾？龍湖昆府天街又將創造怎樣的繁華圖景？值得期待。

　　首店+首試，為?？诖蜷_“品質生活”新圖景

　　“沒想到?？谝灿蠭MAX+BONA ONE 雙巨幕影院！”孟夢在龍湖昆府天街的宣傳海報中看到博納國際影城的身影時，不禁發出感嘆。

　　作為一個對觀影體驗很挑剔的影迷，在孟夢眼中，高端影院，還得要屬博納國際、百麗宮這種有IMAX、LUXE、杜比激光廳的影院。留學回到?？诤蟮暮荛L一段時間，她都沒有那種身臨其境的觀影體驗了。

　　所以當得知?？诶ジ旖忠肓诉@個博納影業集團旗下具有全新理念的高端院線品牌，還給了?？谑讉€“雙巨幕”配置，孟夢很激動，也很期待。

（博納國際影院效果示意圖）

　　實際上，?？诶ジ旖种档妹蠅暨@樣的?？谀贻p人期待的，還有不少，因為這里為?？谝肓硕嗉沂椎?。

　　據了解，目前龍湖?？诶ジ旖值摹笆椎辍睌盗拷?，比如首進華南區域的音樂派KTV、首進海南的星際傳奇、Meland Club室內兒童樂園。

　　還有一些已布局海南的品牌，則把“第一次新嘗試”放在昆府天街。比如海南連鎖超市品質標桿旺豪超市，在這里開了海南首家概念定制店，首次引進海鮮夜市排檔；艾利克斯健身，則在這里布局海南首家高端黑標門店，設有沉浸式拳擊進化館、3D環屏動感單車等特色項目。

（旺豪超市首家概念定制店-效果示意圖）

（艾利克斯健身高端黑標店-效果示意圖）

　　在從事商業運營研究工作二十多年的張淇（化名）看來，如此多的新品牌愿意進入?？?，并且選擇以“高產品線”落子，市場需求是第一個原因。

　　其認為，?？谧鳛楹Ｄ献再Q港核心城市，其發展潛力不可估量。目前，?？诘某Ｗ∪丝诮?00萬，且隨著?？谠诼糜螛I之外，重點發展生物制藥、高端制造、數字經濟等高技術含量的產業，高科人才卻在快速增多，人們需要更高品質的生活。

　　“近幾年?？谝惨呀涳@示出對商業高質量發展的需求，購物中心的形態體量和品質，都需要盡快跟上日益增長的消費需求?！?/p>

　　龍湖憑借豐厚的商業經驗和優秀服務能力，積累了大量優質商戶伙伴，這是龍湖昆府天街能夠吸附大量優秀品牌的第二個重要原因。

　　無疑，這批跟著龍湖而來的新商戶、潮品牌，也能為?？趲砀喾N類的娛樂消費場景，更高品質的城市生活體驗。

　　高定+高手，品牌與商場共贏

　　進一步觀察這批新進?？诘钠放?，會發現它們很“大膽”。

　　比如Meland Club第一次進入海南市場，就在?？诖蛟炝顺?000㎡、跨3層的CLUB級旗艦店；博納高標形象店也是首次進入海南市場，為這座城市帶來的是雙巨幕（IMAX+bonaone巨幕）頂級視聽配置。

（Meland Club效果示意圖）

　　提及為何初來乍到就做如此大布局，這些“龍湖戰略合作伙伴”不約而同地表現出對龍湖商業實力的認可。

　　“在商業上，龍湖可是高手?！毕蝻w直言。

　　這位90后創立的竹漣燒肉，在與龍湖合作的六年間，腳步從成都走向了全國，其營業額也完成了從0到“億”的跳躍。

　　和其他商業街相比，戰略合作伙伴們深刻感覺到，龍湖天街是真的能給商業賦能。

　　首先，龍湖天街的選址能力很強，往往能精準定位到流量集中的區位。

（龍湖?？诶ジ旖?效果圖）

　　比如這次進入?？?，龍湖選擇布局在龍華區，這是?？诘闹行?，也是?？谏虡I最密集的區域。全市四大主要城區共有40個商業項目，其中20個都分布在龍華區，可想而知這里的競爭有多“卷”。

　　而昆府天街選擇的地方，更是?？趥鹘y意義上的版圖中心，周邊3公里范圍內涵蓋6家省級行政單位、3所高等學校、5所三甲醫院、2大市政公園，覆蓋約186個小區和龍華區50%以上的常住人口。

　　這使得昆府天街天然具備穩定的流量和消費需求。

（龍湖?？诶ジ旖中Ч麍D）

　　其次，龍湖天街在做空間規劃時，具有明顯的因地制宜特性，也很具有前瞻性。

　　落點?？?，龍湖天街就利用地塊毗鄰城西站的優勢，將項目定位為“TOD”綜合體。因為這里能接駁南海大道與龍昆南路兩條城市主干道及環島高鐵，串聯?？诿捞m國際機場，對內對外都是交通樞紐之一，需要與之匹配的是無縫連接、滿足多齡消費需求的業態，TOD的空間柔性就很合適被用到這里。

（龍湖?？诶ジ旖中Ч麍D）

　　從龍湖過去多個TOD綜合體的經營數據來看，軌道交通每年為這些商業輸送了大量的客流量，效果也非常明顯。

　　正是這些能力，讓“龍湖戰略合作伙伴”們決定跟著這個“高手”闖江湖，也讓龍湖吸引了越來越多的生意人加入。

　　對于新接觸龍湖的品牌，比如?？诒就疗放啤笆拔娥^”高級店，它們或許更在意龍湖的專業化的商業運營能力。

　　據介紹，龍湖在對這些具有獨特需求的品牌，從開始的空間規劃、后期的營銷建議都有一整套的服務體系支撐。

（拾味館效果示意圖）

　　比如在日常的經營活動中，龍湖就為商戶專門打造了服務與生態平臺“小天”APP。從現場管理、工單報事、店員招募，到龍湖為其提供的增值服務、經營賦能等，全場景覆蓋，共力共生。而且，無論是進駐商場的成熟品牌，還是初創品牌，只要在經營中遇到問題，都能隨時隨地獲得龍湖專業運營團隊的幫助。

　　在商戶看來，龍湖商業做的很多事，都是他們店鋪經營者真正需要的，這也是龍湖商業不可被取代的一點。

　　張淇從第三方觀察也認為，本地商戶中越是有知名度的，對入駐的商場要求越多。他們不僅看區位，還看商場的運營能力、品牌理念的契合度，甚至是消費人群屬性。如果品牌選擇入駐高端產品線的話，說明對商場的眼光和能力是很認可的。

（龍湖?？诶ジ旖中Ч麍D）

　　地標+文化，龍湖旗艦與?？诠缠Q

　　20余年的探索，讓龍湖“練就了”一身過硬的商業運營“真功夫”：截至去年年底，龍湖商業已在全國累計開業商場達61座，已開業商場建筑面積達594萬平方米（不含車位），整體出租率97.2%。雖然受疫情影響，去年龍湖的商業平均日客流依然有209萬人次，同比增長38%，運營能力可見一斑。

　　而龍湖商業的代表作“天街”，目前已合作的品牌超過5000家，戰略合作的品牌超400家，服務租戶數超13000名。

　　如果要問這些消費者和商戶，它們從天街感受到了什么？“轉念即達的歡樂”或許是很多人會選擇的答案。

　　“轉念即達”意指交通通達，從城市的每一個角落，都能很方便地來到天街體驗快樂，而這也是天街的定位。

　　此次落子?？诘睦ジ旖?，作為龍湖天街的旗艦級產品，對天街的這一份“轉念即達的歡樂”似乎做了進一步的詮釋。

（龍湖?？诶ジ旖中Ч麍D）

　　昆府天街首先體量巨大，總建筑面積超22萬方，是目前?？趩误w最大的購物中心，也是龍湖體系內未來三年體量最大項目之一。

　　而它所在的“龍湖光年”項目，作為目前整個海南省唯一的TOD項目，總投資達115億元，，是龍湖落子?？诘氖讉€超80萬方的綜合體，也是全省很具標志性意義的一項工程。

（龍湖光年TOD綜合體效果圖）

　　如此大的體量，意味著昆府天街能容納更多的業態、服務更多類的人群，用更多元的表達方式，以此來輻射全市內外更多的消費需求，更好演繹那一句“城市的每一個角落都能很方便地來到天街體驗快樂”。

　　而昆府天街定位為華南TOD商業旗艦，融合了鐵路、公路、航空等交通互通互達的優勢，也能真正實現“轉念即達”這個目標。

（龍湖光年TOD綜合體效果圖）

　　更值得一提的是，作為旗艦產品，昆府天街不僅承載了大而全、通而達等外在優勢，還努力構建自己獨特的文化內核。

　　海南島的特色是椰風海韻。龍湖?？诶ジ旖值脑O計，就以海之旅為靈感，從“海底秘境”“揚帆起航”“逐浪歸潮”再到“海濱朝夕”，一方面意在展現海南島的“海潮”文化，一方面也希望消費者從中感受到“沉浸式海島消費體驗”。

　　比如，昆府天街主中庭打造成了一個近500米長的無柱子的帶狀空間，層疊的海浪流紋，的確使人很有身處海洋的感覺。

（龍湖?？诶ジ旖中Ч麍D·海風中庭）

　　海南之心、生活之上。?？诶ジ旖謨叭粸橹挟a家庭、浪潮青年、城市精英及海島游客等全客層打造了一座24小時享受生活的活力之“島”。將趣享樂活融入空間，將城市基因融入建筑，引領并刷新著一座城的品質生活體驗。

　　目前，龍湖?？诶ジ旖諥館主體建筑已全部封頂，將于2023年正式開業。目前，招商工作也正有序推進，更多知名品牌商家有望入駐天街，強強聯合，共同撬動“多贏”商業新格局。

　　結束語

　　龍湖商業每一個新開業的項目在籌建初期都會有一個“故事腳本”，并將其融入到設計、營銷、招商等各個細節中。

　　龍湖?？诶ジ旖值淖⒛_，無疑是一座包容且富有活力的“島”，將海南文化融入其中，用運營創新打破商業邊界，帶給?？谶@座城市更具品質的生活“第三空間”。