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        銀保監會:重點滿足首套房改善性住房按揭需求

        來源:中房報   中山房掌柜  2021-12-06 11:13:22
        [摘要]據中國銀保監會網站12月3日晚間消息,中國銀保監會表示,將認真貫徹國家有關政策,在落實房地產金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。

          據中國銀保監會網站12月3日晚間消息,中國銀保監會表示,將認真貫徹國家有關政策,在落實房地產金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務?,F階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

          對于上述表態,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這是今年金融系統首次提及對改善性住房的信貸支持,具有非常強的信號意義。

          他表示,從這里可以看出近期信貸政策的幾個特點。第一,金融服務從房地產業務開始擴到建筑業務,實際上也是希望房地產企業新開工的工作更好開展,所以看似支持建筑業,其實也是在支持房地產開發業務。第二,按揭貸款支持中,除了首套房的信貸支持外,此次也明確要把改善性住房按揭需求給予支持,這是政策最大的變化。第三,在房企開發貸款的基礎上,此次政策也明確了對并購貸款的支持,進一步體現了對于房企各類貸款業務的支持。

          “此次政策具有非常重要的意義,是房貸政策全面放松的一個新的信號。而且相比過去對于開發貸和按揭貸款的支持表述,此次明確對于改善性住房按揭需求的支持。據此可以認為,對于改善性的購房需求,接下來將面臨較好的市場機會?!眹儡S進表示,第一,不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會有所下調,包括部分城市會微調認房又認貸政策,比如調整為“認房不認貸”等,進而使得購房者購房方面的信貸約束減少。第二,大戶型或非普通住宅的交易將趨于活躍,對于一些房企的項目去庫存具有積極的作用,尤其是營銷人員要對此類信息有足夠的敏感度,在營銷策略方面積極快速做調整。第三,各家商業銀行應該充分把握此次信貸放款的做法,積極和房企合作,真正促進房地產市場交易行情的活躍。


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        責任編輯:鄭春華

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