1.03億起拍，超147畝！古鎮將引入教育部直屬師范大學附屬中學！

　　昨日，中山公共資源交易中心發布了位于古鎮的教育地塊的出讓公告，用地面積98092.54㎡(折合147.1388畝)，起拍總價約1.03億元，不設保留價，于2021年12月29日下午3時進入最后競價階段。

　　值得一提的是，本次掛拍，要求建設一所高中和幼兒園，且需與國家教育部直屬師范大學簽訂戰略合作框架協議。

　　147畝教育地塊，將建高中和幼兒園

　　該地塊位于中山市古鎮鎮順康大道，土地總面積98092.54㎡(折合147.1388畝)現狀為已平整，用途為教育用地，出讓年限為50年。

　　上網競價起始價為人民幣103,291,445元(即約702,000元/畝)，每次最小競價增幅為1,030,000元。本次上網競價出讓不設保留價，2021年12月29日下午3時進入最后競價階段。

　　土地開發建設要求：

　　1.規劃指標要求：容積率≤1.5，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，計容建筑面積≤147138.81平方米。

　　2.公建配套設施建設要求：

　?、僭O置一所高中(少于等于90班)及一所幼兒園(不少于20班，結合出讓用地，整體方案要設置幼兒園獨立使用的出入口，保證幼兒園機動車出入)

　?、陧氃O置一個建筑面積≥40平方米的10kv開關站。

　　3.建設期限要求：在2023年2月7日之前開工，在2025年2月6日之前竣工。

　　地塊最值得注意的是拿地要求：

　　1、競買人或其控股公司(子公司)須在中山市取得民辦學校辦學許可證，不接受聯合競投;

　　2、競買人或其控股公司(子公司)須具有全國范圍內投資辦學經驗，具有高中學段的辦學資質;

　　3、競買人須與國家教育部直屬師范大學簽訂戰略合作框架協議;

　　4、納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

　　目前國家教育部直屬師范大學有北京師范大學、華東師范大學、華中師范大學、東北師范大學、陜西師范大學、西南大學。

　　也就是說，這宗教育用地需要和以上其中一所大學院校簽訂戰略合作框架協議。

　　古鎮構建完整的K12教育體系

　　該地塊毗鄰古鎮鎮龍光天禧、南側臨近古鎮光正實驗學校，東側是古鎮新醫院。

　　其中，中山市光正實驗學校位于古鎮龍光天禧項目旁。項目總投資預計超過10億元，辦學層次從幼兒園到高中，辦學規模超過200個班。

　　計劃分兩期開發，其中一期占地174畝，計劃開設小學部72個班、初中部78個班;二期計劃開設幼兒園和高中部，形成K12教育體系。2021年初一年級計劃招生8個班，共400人。

　　|中山市光正實驗學校

　　這就意味著，加上本次掛牌的教育用地要求建設一所高中和幼兒園，會與光正學校一期形成學前教育至高中教育的K12教育體系。

　　古鎮在售住宅項目

　　古鎮鎮目前有多個項目正在熱售中。

　　古鎮雅居樂花園總共7棟，700戶，目前在售100—127㎡的3/4居室，均價13000元/㎡ ;

　　萬科中央花園共6棟，533戶，目前在售89—139㎡的3居室，均價17000元/㎡;

　　龍光·天禧目前在售8棟、9棟、10棟、13棟和14棟的88—146㎡的2至4居室，均價2000元/㎡;

　　保利和旭天珺花園項目總用地面積60987.2㎡，要建設7棟32層高層住宅樓，目前在建中。

　　本次出讓地塊的項目建成后，將再給該地區居民帶來豐富的教育資源，對該片區居民來說，可謂是大大的利好。

　　最后，該地塊最后將被哪家拿下?我們一起拭目以待!